地产项目防水工程，这样做既保证质量又控住成本！

根据项目的实际情况和地区气候条件，合理确定防水等级。避免防水等级过高导致的成本浪费，也防止防水等级不足引发的质量问题。

与设计院充分沟通，确保防水等级设置合理，避免不必要的升级要求。

▼地下工程防水等级

▼屋面防水等级

住宅项目：

屋面防水工程、地库顶板防水工程属于一级。

因为直接接触外界雨水，防水要求较高。对于地库侧墙、底板防水等级为二级。

商业项目：

地库中的防水工程应都是一级。

设计阶段防水工程成本管控的第一个要点就是：清理图纸中对于防水等级的要求是否有过高的情况出现，如果有则需要设计院给予解释，无合理原因应进行优化

根据不同部位、不同区域、不同气候选择经济合理的防水做法。例如，地下室底板可采用高密度聚乙烯预铺反粘自粘胶膜防水卷材，而地下室侧墙则可根据水位高低选择不同厚度的防水卷材。

对于非直接接触外界雨水的部位，如地库侧墙、底板等，可适当降低防水等级和做法要求，以节约成本。

对防水材料进行集中采购，可以有效降低采购成本，同时保证材料的质量。集中采购还能减少中间环节，提高采购效率。

在招标过程中，明确防水材料的规格、性能要求及验收标准，确保采购到符合项目需求的优质防水材料。

在招标和合同签订阶段，明确防水材料的损耗率。对于防水卷材等易损材料，应与施工方约定合理的损耗率范围，避免不必要的浪费。

防水涂料损耗率的约定

如果防水涂料是甲供材，一般情况下可以约定防水涂料不计取损耗率，相关损耗考虑在施工费用中。

防水涂料的应供工程量（kg）=施工图纸净面积（m2）*防水涂料的厚度（mm）*涂布率（kg/（m2*mm））超过供应量都按照超报扣款执行。

防水卷材损耗率的约定

如果防水卷材是甲供材，一般情况下可以约定一个固定的损耗率（施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等），此损耗率一般范围在10%-15%之间。承台很多的地库，个别项目有可能达到15%-20%之间。

在总包招标的时候约定，施工费用按照净面积进行计算，防水卷材的甲供材应供应量（m2）=图纸净面积（m2）*（1 损耗率），超过应供应量都按照超报扣款执行。

对于甲供材，应严格按照施工图纸和合同约定的损耗率进行供应，超出部分按合同约定进行处理。

严格按照施工图纸和施工方案进行施工，确保防水层厚度、搭接宽度等符合规范要求。

加强施工现场的监督检查，及时发现并纠正施工中的质量问题。

对防水层进行保护，避免后续施工对防水层造成破坏。

采用先进的施工工艺和设备，提高施工效率和质量。例如，使用机械化施工设备可以减少人工操作误差，提高防水层的均匀性和密实性。

对阴阳角、管根等细部节点进行加强处理，提高防水层的整体性能。

防水做法得选择对成本影响很大，在保证质量的前提下应根据不同防水部位、不同区域、不同气候选择经济合理的防水做法

几个需要重点注意的防水做法：

（1）地下室底板防水

地下室底板防水等级为二级，通常做法可采用1.2mm高密度聚乙烯预铺反粘自粘胶膜防水卷，某些水位较低的区域甚至可以采用底板刚性自防水

（2）地下室侧墙防水

可采用3.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材，水位较高的可采用3+3卷材防水，很多企业采用3+4或4+4，应考虑是否可以优化

（3）地下室顶板（种植屋面）

地下室顶板若为种植屋面防水等级为一级，通常做法为

4.0mm化学耐根穿刺SBS弹性体改性沥青防水卷材+1.5mm单组份聚氨酯防水涂料

（4）厨房防水

厨房一般只在管根、阴角、墙角处沿墙高和楼板水平方向附加防水层范围300mm，但有的项目通过论证可以取消水平方向防水，也是优化的一种途径

（5）卫生间防水

卫生间一般只在管根、地漏、阴角、墙角处沿墙高和楼板水平方向附加防水层范围300mm

附加防水的范围要控制，除淋浴区墙面附加防水可以做到1.8m外，其他区域不建议超过300mm

屋面防水：高聚物改性沥青防水卷材：满粘法为80mm，空铺、点粘、条粘法为100mm。

地下卷材防水：两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。

施工工艺不同，所用材料不同，搭接长度是不同的。注意控制搭接长度，避免浪费

防水工程施工完成后，应严格按照相关规范和合同要求进行验收。检查防水层是否平整、无裂缝、无气泡等质量问题。

对验收中发现的问题应及时整改，确保防水工程质量达标。

定期对防水层进行检查和维护，及时发现并处理潜在的质量问题。

对业主进行防水知识的普及教育，引导其正确使用和维护防水设施。