防水层是建筑结构中至关重要的组成部分，其主要功能是防止水分渗透，保护建筑结构和内部空间不受水分侵害。一个理想的防水层应具备多种性能，以满足不同环境和条件下的防水需求。
1、抗渗性
防水层不透水是基本性能，与其材料本身的致密性、厚度、耐水性密切相关。
防水层应在各种不利因素影响下仍保持不透水性，确保在设计年限内即使性能下降也不发生渗漏。
2、连续性
防水层需连续不间断，确保防水层的可靠性。
在受到竖向阻隔、预埋件穿过、分格缝与变形缝等情况时，应有严密的密封防水措施。
防水层应能抵抗各种应力，防止断裂。
3、耐久性
耐久性即使用寿命，防水层应在正常使用年限内经受自然老化、介质侵蚀和外力损害后仍保持防水功能。
防水层需能抵御不同地区自然条件的损害，如南方的多雨、高温、紫外线等，北方的低温冰冻等。
防水层应能适应屋面、外墙等暴露部位及地下工程等受地下水影响的部位的不同防水要求。
防水层在施工过程中和使用过程中应能抵御工具掉落、重物挤压、人为穿刺等外力损害。
暴露式防水层还需抵御冰雹撞击、低温脆化、冻融疲劳、风雨冲刷等自然外力的损害。
防水层的质量受找平层、基层垫层、保温层等相关层次施工质量的影响。
相关层次应满足设计要求，确保表面平整坚实，避免对防水层造成损害。
施工环境条件对防水层质量有重要影响，包括基面状态、施工气温、通风条件等。
施工过程应严格遵循工艺要求，确保防水层质量。
防水材料在使用过程中可能因增塑剂迁移、材料收缩等原因发生劣化。
应选择性能稳定、耐老化的防水材料，并采取相应措施延缓材料劣化。
防水材料应符合环保要求，避免对人体和环境造成危害。
在暴露空间中使用的防水材料还应具有防火性、不燃性等特性，以确保建筑安全。
综上所述，防水层应具备抗渗性、连续性、耐久性等基本性能，并能抵御自然和外力损害、克服相关层次影响、满足施工条件及工艺要求、满足材料自身劣化带来的影响以及符合环保和防火要求。这些性能共同构成了防水层的综合防护能力，确保建筑结构的防水安全。
