建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！
现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。
上面这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。
地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。
可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。
我国刚性防水材料的应用是以现代硅酸盐水泥(波特兰水泥)应用为标志的，现代水泥的应用已经有近200年(1824年)的历史。中国的现代建筑史起于20世纪20年代(被动引进和主动发展)，现代建筑主要是以新中国建立为标志。1950～1960年，采用集料连续级配防水混凝土：1960-1970年，采用富砂浆普通防水混凝土；1970—1980年，采用外加剂防水混凝土。这期间水泥砂浆的应用主要以级配与操作工艺相结合的方式。1980年开发补偿收缩混凝土至今，防水外加剂的发展渐趋多样化。在刚性防水技术方面我们与发达国家差距比较大。刚性防水技术发祥于欧洲，日本在引进欧洲技术的基础得到了发展。1877年，日本水泥砂浆防水已在隧道工程应用(日本1873年开始生产水泥)。欧洲19世纪末一20世纪初已经开始生产水泥外加剂：而日本1905年开始输入应用水泥外加剂，1910年开始生产，20世纪20年代已经在地铁工程、地下工程得到应用。近10多年来，我国刚性防水技术在引进国外技术的基础上得到了快速发展，制定了相关的标准。
刚性防水材料是指以水泥、砂石为原材料，或其内掺入少量外添加剂、高分子聚合物等材料，通过调整配合比，抑制或减少孔隙率，改变孔隙特征，增加各原材料界面间的密实性等方法，配制成具有一定抗渗透能力的水泥砂浆混凝土类防水材料。
刚性防水材料按其胶凝材料的不同可分为两大类：
一类是以硅酸盐水泥为基料，加入无机或有机外加剂配制而成的防水砂浆、防水混凝土，如外加气防水混凝土，聚合物砂浆等；
另一类是以膨胀水泥为主的特种水泥为基料配制的防水砂浆、防水混凝土，如膨胀水泥防水混凝土等。
刚性防水材料具有以下特点：
①具有较高的压缩强度、拉伸强度及一定的抗渗透能力，是一种既可防水又可兼作承重、围护结构的多功能材料。微信公众号：造价实战知识讲堂
②可根据不同的工程构造部位，采用不同的做法。
工程结构自身采用防水混凝土，使结构承重和防水功能合为一体。
在结构层表面加做薄层钢筋细细混凝土，掺有防水剂的水泥砂浆面层及掺有高分子
合物的水泥砂浆面层，以提高其防水、抗裂性。
地下建筑物表面及贮水、输水构筑物表面，用水泥浆和水泥砂浆分层抹压。
屋面可用钢筋细石混凝土、预应力混凝土及补偿收缩混凝土铺设，接头部位或分格缝处用柔性密封材料嵌填，形成一个整体刚性防水体系的屋面。
柔性防水材料的最主要特点是以卷材、油毡为主。目前较好的选择是高分子防水卷材，改性沥青油毡次之，而纸胎油毡已经是逐渐淘汰的了，不宜再用。
防水涂料是目前室内装修防水的最主要形式，聚氨酯和丙烯酸水乳防水涂料、橡胶改性沥青防水涂料是目前较好的选择。现在工程中使用较多的主要就是双组份非焦油聚氨酯（911 ）防水涂料，和单组份丙烯酸防水涂料。
在原有地面用水泥砂浆找平，待干燥后(指不潮湿)，用双组合式聚氨脂防水涂膜匀刷3遍或用改性沥青和玻璃丝布做两油一布处理。
要求卫生间墙面做至1.2—1.5m高，厨房不低于0.5 m高，阳台以外墙窗台高度为准。干燥后储水做24小时闭水封闭实验，确认无渗漏后即可进行地面施工。
一些刚刚竣工的楼房在地面施工之前也需要做闭水封闭实验检验建筑防水是否有渗漏现象。如果原有房间的地面或墙面遭到破坏，则必须进行防水处理和闭水封闭实验。
卷材一般适用于屋面，或地下工程迎水面；
涂料一般适用于结构主体基面
性能特点：
卷材有很好的柔韧性、防腐蚀性等，应用范围很广，在我国还是大哥大的地位；
涂料和卷材一样，都属于柔性材料，它优异性在于施工方便，防水性能好，有一定的伸缩性，涂料除了卫生间等室内以外，不建议采用。
卷材可以适用于除室内小房间以外大面积使用，因为节点处理不如涂料。
一、二级都要求两道以上防水，而且都是刚柔结合的，涂料和卷材都是柔性防水，因此在一二级别的不能单独使用，三四级防水级别低，一到两道防水即可。
