防水层的耐久性直接关系到建筑物的使用寿命和居住者的生活质量。影响防水层使用寿命的关键因素众多，主要包括以下几个方面：
不同类型的防水材料具有不同的性能特点，如聚氨酯、硅橡胶、聚合物改性沥青等，其耐久性和抗老化性能各异。优质防水材料应具备出色的抗撕裂、耐穿刺、耐候及耐老化特性。
选择品牌信誉好、质量可靠的产品，并查看产品的相关认证和检测报告，是确保防水材料质量的重要步骤。
基层的平整度、坚固度、干燥度以及无裂缝、无起砂现象是防水层施工的基础。基层处理不当将严重影响防水层与基层的粘结强度和密封性。
严格按照施工图纸和技术要求进行施工，确保每一道工序都达到规范要求。涂刷遍数、涂层厚度、接缝处理等关键环节的质量控制尤为重要。
施工时应避免在雨雪、大风等恶劣天气条件下作业，以免破坏已施工好的防水层。同时，施工温度、湿度等环境条件也应符合防水材料的要求。
长期暴露在恶劣环境中的防水层，如受到紫外线照射、酸碱腐蚀等，其使用寿命将大大缩短。
防水工程竣工后，应定期检查防水层的完好情况，及时发现并修补破损或老化部位。
在使用过程中，应注意避免尖锐物品划伤防水层，防止重物直接撞击防水层表面。
随着建筑物使用年限的增长，防水层可能因老化、磨损等原因而失去防水效果。
建筑物在使用过程中受到的荷载变化也可能对防水层造成损伤，影响其使用寿命。
合理的防水设计是确保防水层耐久性的前提。设计时应充分考虑建筑物的使用功能、环境条件等因素，选择合适的防水材料和施工工艺。
不同等级的防水层具有不同的防水要求和耐久性。根据建筑物的防水需求选择合适的防水等级至关重要。
综上所述，影响防水层使用寿命的关键因素涉及防水材料、施工工艺、施工环境、后期维护、建筑物使用年限与荷载以及防水设计与等级等多个方面。为确保防水层的耐久性，需要从这些方面综合考虑并采取相应的措施。
